夢のマイホームは頭金から
頭金ゼロでマイホームを購入（住宅ローンを借りる）するということは、住宅ローン借入額が増えることであり、その分、ローン利息も増えてしまうということである。
例えば、4000万円のマンションを、金利3.0％・35年返済の住宅ローンを借りて購入するとして、頭金800万円（20％）とゼロの場合とでは、利息に約490万円の差が生じます。
また、住宅ローンの借り入れが増えれば、毎月の返済額も増えることになり、先ほどの例でいくと、頭金800万円の場合とゼロの場合とでは、毎月返済額には約3万円の差が出ることになります。
仮にこの3万円を、年利0.5％で住宅ローンと同じ35年間貯金し続けるとしましょう。
すると、貯金額は約1370万円ということになります。
この金額が老後どのように響いてくるのか、今一度冷静に考えてみることも必要ですね。
ローンが少なく済めば、万が一給料やボーナスが減額になった場合でも、多少の間なら持ちこたえることが出来るのではないでしょうか。
でも、もしギチギチのローンを組んでしまった場合だと、恐らく家計はあっという間に苦しくなり破たんしてしまうでしょう。
それでもどうしても頭金が用意できそうにないなら、せめて総額の2割り、この場合なら800万円を頭金の最低ラインだと考えていただきたいと思います。それでも用意できないようなら、一旦マイホームの購入を考えなおした方があと後のためです。
頭金なしでマイホームを購入するのは、将来的に本当に危険です。破たんする確率が高いです。よく考えてみてくださいね。
もしもの場合、自己破産にはこんなデメリットがあります。
